Главная / юрист / Регистрация договора дарения квартиры

Регистрация договора дарения квартиры

Переход недвижимости от одного собственника к другому зачастую сопряжен с большими денежными и временными расходами. Но если речь о передаче квартиры по договору дарения близкому члену семьи, то в этом случае в короткие сроки и без уплаты налога его можно сделать новым собственником квартиры.
Договор дарения и его регистрация
Договор дарения представляет тип юридической сделки, позволяющей передать недвижимость в собственность родственнику из близкого круга. К этому понятию современное законодательство относит следующие категории родственников:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Братья и сестры;
  • Бабушки, дедушки и внуки.

ВАЖНО! К родственникам относятся усыновленные дети и приемные родители, также сводные братья и сестры, у которых общий только один родитель.
Основной чертой сделки является безвозмездность, то есть согласно ГК РФ в собственность переходит только недвижимость без передачи денежных сумм. В этом случае сделка не попадает под налогообложение согласно ст. 127 Налогового Кодекса РФ.
Другие родственники от налогов не освобождаются. К ним относятся мужья и жены детей, братья и сестры родителей и их дети, а также свояки (теща, тесть, свекровь, свекр и т.д.). При получении недвижимости подобным способом данные лица будут обязаны уплатить 13% налога от кадастровой стоимости приобретаемого имущества и подать соответствующую налоговую декларацию (ст. 228 и 229 Налогового Кодекса РФ).
Важным моментом в заключение такой сделки с недвижимостью согласно статье 574 ГК РФ является государственная регистрация. С марта 2013 года по ФЗ №302 была отменена регистрация договора дарения и предписано регистрировать передачу прав собственности. Рассмотрим весь процесс подробнее.
Куда обращаться?
По типовому образцу составляется договор. В нем заключаются следующие сведения:

  • Дата и место заключения документа;
  • Данные паспортов двух сторон;
  • Информация об объекте дарения – квартире, которые должны повторять сходные данные кадастрового паспорта недвижимости, а именно: адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат и т.д.;
  • Обязательно указывается документ о праве собственности на квартиру;
  • Если недвижимость находится под каким-либо обременением (ипотека, залог, арест или др.), то этот факт должен быть указан;
  • В дар одариваемому может быть передана лишь часть квартиры. Это должно быть четко сформулировано в тексте документа.

Законодательство РФ не обязывает граждан при составлении договора дарения обращаться к нотариусам или юристам, если в дар одариваемому переходит вся квартира.
ВАЖНО! При передаче в дар доли в квартире нотариальное заверение сделки обязательно.
Заверение договора нотариусом имеет важное преимущество. Нотариус должен будет удостовериться в дееспособности дарителя. Это происходит на основе предоставляемых дарителем справок о том, что он не числится на учете в диспансерах наркологического и психоневрологического профиля. Заверенную им дарственную сложнее оспорить в ситуации, когда между родственниками возникают споры из-за недвижимости.
Кроме нотариуса оказать в помощь в составлении дарственной могут также риелтор или юрист. Документ, составленный ими, будет иметь такую же силу. Стороны договора могут составить документ и самостоятельно, и зарегистрировать его.
Процесс регистрации
Дарственная составляется в письменном виде в трех экземплярах. Два остаются на руках у сторон договора, а третий отправляется на регистрацию в Регистрационную палату РФ.
Самостоятельная регистрация документа для физических лиц осуществляется посредством Многофункциональных центров (МФЦ), большинство которых предоставляют своим клиентам услуги электронной записи, что позволяет существенно сэкономить время.
Для регистрации в МФЦ необходимо прийти обеим сторонам договора, взяв с собой:

  • Паспорта и копии первых двух разворотов;
  • Три экземпляра заранее составленного договора;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость и его копия;
  • Выписка из домовой книги и копия лицевого счета квартиры.
  • Стоимость услуги и госпошлины

Для регистрации дарственной необходимо внести государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Оплата пошлины возможна в специальных терминалах,присутствующих во всех Многофункциональных центрах. Также можно заранее оплатить пошлину в банке по реквизитам.
При проведении сделки через нотариуса, стоимость нотариальных услуг по составлению и заверению документа будет включать:

  • Составление самого договора;
  • 0,3% от указанной в документе стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

Помощь в составлении документа юриста или риелтора тоже не бесплатна, но её стоимость, в отличие от нотариуса, не регламентирована государством и может значительно различаться.
Сроки процедуры
Регистрация дарственной обычно занимает 1 месяц. Как правило, в расписке о приеме документов на регистрацию указывается дата, когда можно получить документы.
Для этого обе стороны соглашения снова должны прийти в МФЦ. Даритель получает зарегистрированный договор, а одариваемому кроме него вручают свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Дарение квартиры близкому родственнику – быстрый и простой способ передачи имущества. Основным требованием, предъявляемым законом в данной процедуре, является его государственная регистрация.

Добавить комментарий