Главная / Разное / Как происходит купля-продажа доли в квартире

Как происходит купля-продажа доли в квартире

У людей время от времени возникает мысль относительно продажи доли в квартире. Между тем здесь есть ряд юридических нюансов по сравнению с теми же сделками с недвижимостью. Прежде всего, нужно иметь осмысленное представление о том, чем является квартирная доля в реальности. Интересно, что предполагается не один вариант ответа на вопрос. Эта собственность может быть и совместной (конкретные доли не установлены), а также долевой (с распределением каждой доли между собственниками).

Каким правилом нужно руководствоваться при покупке доли в квартире? А тем, что остальные дольщики имеют приоритет в праве выкупа. Получается, что продавцу нужно в первую очередь оповестить о продаже своей доли другим дольщикам квартиры, и сделать это заблаговременно и в письменном виде. По факту получения извещения  должно пройти 30 (тридцать) дней. Если срок истек, а остальные дольщики не выкупили продаваемую долю, продавец имеем полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Самый распространенный пример долевого владения – конечно же, квартира которую приобрели женатые супруги, и имеющая свидетельство на право собственности. Как правило, в этом документе указывается кто-то один из супругов. Но при этом любые действия  касаемо квартиры он может совершать исключительно после согласия другого супруга, причем это заверяется строго нотариально.

В случае развода подобная квартира может подлежать переоформлению в качестве долевой собственности, когда предварительно распределяется размер каждой доли. Размер той или иной доли определяется в индивидуальном порядке, но в большинстве случаев разделение идет в соотношении 50 на 50. Как только сделано разделение и переоформление, квартира получает не 1, а уже 2 свидетельства о праве собственности. И каждое свидетельство содержит сведения о владельце противолежащей доли.

По этой причине нужно знать и делать все предельно грамотно об оценке жилой недвижимости при продаже своей доли в квартире. Сегодня рынок спроса на квартирные доли весьма и весьма высок, поскольку высоки цены как на первичную, так и на вторичную недвижимость, особенно в мегаполисах. Итак, мы уже сказали, что важно соблюсти все описанные выше условия сделки. Самый оптимальный вариант – получить в письменном  виде со стороны 2-ого дольщика, чтобы там он отказывался от преимущественного права покупки выставляемой на продажу доли. Цена ее при проведении продажи должна равняться аналогичной цене, предлагаемой собственнику второй доли. Если эти условия не были соблюдены, появляется вероятность обжалования процедуры купли продажи доли в квартире – но уже в судебном порядке.

 

Добавить комментарий