Главная / о недвижимости / Вопросы перепланировки квартир

Вопросы перепланировки квартир

Скорей всего, все, купив однокомнатную квартиру в Heфтeюгaнcкe, думают о её перепланировке или ремонте. Кого-то не устраивает месторасположение дверей, кому-то хочется переставить стены. Ведь ещё недавно пиком моды был интерьер, где практически не было стен, а выделение зон было довольно условным: устанавливали перегородки, разное покрытие пола либо же просто выделяли освещением. Чтобы больше понимать, какие есть квартиры нужно оценить рынок недвижимости, а эта подборка однокомнатных квартир даст понимание и сориентирует по ценам в Нефтеюганске.

И тогда, начинали массово ломать сноситься стены, передвигать кухни и ванные комнаты. Вроде бы, все очень просто: захотел – сделал, самое главное, подобрать мастеров, чтобы выполнили всё качественно. А затем, когда переделанные жилища приходилось по каким-либо причинам продавать, оказывалось, что перепланировка не была нигде согласована. И появлялись проблемы.

Так как, нельзя менять архитектурный облик квартиры, делать изменение несущих стен и т.д. Это порой может даже доходить до уголовной ответственности, тем более, если в результате таких перемен возникла авария. Ведь ошибки при выполнении пере планировочных работ могут скрытые или явные дефекты конструкции, вплоть до разрушения несущих стен дома, что сказывается на его эксплуатационных характеристиках сразу же или через некоторое время.

Для того чтобы избежать этих проблем, необходимо некоторые виды работ по перепланировке квартиры согласовывать в соответствующих органах, и только взяв разрешение, делать перестройку стен или другие работы.

Итак, прежде всего, необходимо обязательно сделать обследование жилища и заказать дизайн-проект у архитекторов. При простом ремонте, если не делается глобальных перемен в планировке, согласования можно не брать. В однокомнатной квартире можно снести стенку отделяющую коридор от спальни и сделать арку. Можно сделать в стенке между кухней и комнатой, встроенный в стенку аквариум с подсветкой. Так же есть совет, покупать однокомнатную квартиру с большим балконом и делать на него расширенный выход, чтобы соединить с общим метражом комнаты, тем самым увеличить жилую площадь, поставив туда к примеру диван, разумеется балкон должен быть остеклённый и утеплённый. За отдельную плату штатный сантехник может вывести на него радиатор. Не увлекайтесь сносом всех стенок, несущая всегда должна быть разрушена в пределах разумного.

Когда изменения предусмотрены дизайн-проектом, то нужно проходить процедуру согласования перепланировки в Межведомственной комиссии. Она определит список нижестоящих органов, которые необходимо будет пройти. Список порой может быть очень длинным: Жилкомиссия, РЭУ, Управление архитектуры, ДЭЗ, СЭС, МосжилНИИпроект и так далее, всё зависит от сложности и вида предстоящих изменений в квартире.

Согласования необходимы если:

  • переносится или разбираются жилые стены, для устройства дверных проёмов, переоборудование тамбуров, переделка лоджий и балконов;
  • переоборудование санузла;
  • переоборудование с переносом газовых и нагревательных приборов;

Комиссия вправе отказать в случае:

  •  если перепланировка ухудшает условия проживания каких-либо жильцов;
  •  если переделка влечёт за собой нарушение целостности здания или нарушение несущих опор, ухудшение фасадов здания, нарушение противопожарной безопасности или усложняют доступ к отключающим устройствам или инженерным коммуникациям;
  •  если появляется помещение менее 9 метров квадратных или шириной не более 2,5 метра;
  •  если образуется помещение без естественного света или без отопительной системы;
  •  без согласия всех заинтересованных жильцов и собственников;
  •  если изменения приведут к увеличению подсобной площади за счёт уменьшения жилой площади квартиры;
  •  если квартира расположена аварийном в доме, предназначенном к сносу в течение 3 лет, исключая случаи, если переоборудование жилища является необходимым для безопасности;

Как правило, не дают согласие перепланировки санузла на место жилого помещения, если ниже находится квартира. Переместить кухню вместо комнаты тоже скорей всего не получится.

Иногда разрешают изменить или уменьшить пространства коробов вентиляции и их стояки. Любые серьёзные перепланировки без разрешения, могут в дальнейшем сказаться на продаже квартиры, так как паспорт будет отличаться. Есть случаи, когда некоторые занимают и чердак над своей квартирой, но это уже другая история

Добавить комментарий