Главная / о недвижимости / Приобретаем жилье: что предлагает нам современный рынок недвижимости.

Приобретаем жилье: что предлагает нам современный рынок недвижимости.

Рано или поздно каждый из нас приходит к вопросу приобретения собственного жилья. Тогда перед нами возникает ряд вопросов: квартира или частный дом, вторичный или первичный рынок, какие материалы использовались при строении, какая ценовая категория и многие другие.

Многоквартирные дома

При рассмотрении вторичного рынка недвижимости стоит отметить несколько типов домов. Самым ранним представителем многоквартирного строения считаются «сталинки», возводившиеся в 50-х годах прошлого века из кирпича и шлакоблока, на странице https://saratov.etagi.com/vtorichnoe/ можно посмотреть варианты таких предложений. После прекращения строительства «сталинок» начали возводить кирпичные и панельные «хрущевки», а затем «брежневки». Это было доступное и дешевое жилье.

Однако основными минусами таких квартир считается неудачная планировка, низкие потолки и плохая шумо- и теплоизоляция. Тем не менее, проекты с более удачной планировкой были пересмотрены и, на данный момент, применяются в современном строительстве.

Самый большой процент на вторичном рынке жилья занимают блочные и панельные дома. Основным материалом, используемым при строительстве этих домов, являются железобетонные изделия, блоки или панели (подробнее о видах ЖБИ и предложениях на рынке на странице

Современные многоэтажки – это в основном монолитные конструкции или кирпично-монолитные дома. Монолит делается полностью из бетона и имеет теплоизоляционное наружное покрытие или пенополистирольный слой, залитый двумя слоями железобетона. Такие дома не имеют швов на стенах и, следовательно, обладают хорошими шумоизоляционными свойствами.

Кирпично-монолитные дома представляют собой конструкцию из бетонного каркаса, обложенного кирпичом. Они имеют основание из свай, что придает строению большую устойчивость и надежность в случае землетрясения или наводнения. А благодаря кирпичной облицовке, уровень тепло- и шумоизоляции на порядок выше, чем у монолитных зданий.

Эти два типа домов составляют больший процент на первичном рынке, хотя в некоторых регионах по-прежнему возводятся здания с применением ЖБИ, а именно бетонных панелей. Сроки строительства и себестоимость новых квартир достаточно небольшие, поэтому такое жилье является одним из доступных для средней категории населения.

Частные дома

Анализируя современный рынок недвижимости, мы пришли к выводу, что с каждым годом все большее количество людей стремятся приобрести жилье за городом. Эти показатели обусловлены еще тем, что при строительстве индивидуальных проектов имеется возможность использования современных материалов и технологий, что позволяет уменьшить потребление энергоресурсов на отопление дома в холодное время года и сэкономить семейный бюджет.

Одним из самых популярных материалов считаются пенобетонные и газобетонные блоки. Каждый блок в 15 раз больше кирпича, что позволяет в разы уменьшить сроки возведения стен и внутренних перегородок. Пористая структура блоков позволяет стенам дышать и сохраняет тепло внутри здания.

Все большую популярность приобретают каркасные дома. На возведение двухэтажного каркасного дома требуется не более 3-х недель! Это рекордсмен по срокам строительства. Дома собираются из каркасно-щитовых конструкций, состоящих из деревянных брусьев, плиты пенополистирола и двух OSB плит. Малый вес конструкции позволяет сократить материал для фундамента, что, несомненно, удешевляет строительство.

Снизить сроки строительства и получить прекрасные показатели энергосбережения позволит также несъемная опалубка. Технология возведения домов с применением данной конструкции очень проста. На железобетонное основание монтируются элементы из пенополистирольных панелей и арматурного каркаса, внутрь которых заливается бетонно-песчанная смесь. После затвердения раствора опалубка не снимается, наружная стена штукатурится или зашивается сайдингом, для внутренних стен применяется декоративная отделка.

Благодаря применениям современных технологий, бетонные изделия в строительстве отошли на второй план, но полностью не исчезли. Они все еще являются одними из самых недорогих материалов, хотя их теплосберегающие показатели значительно ниже современных аналогов.

Показатели на рынке недвижимости

За последние годы процент приобретаемого жилья находится в тенденции возрастания. Все большее количество людей в возрасте до 40 лет средней доходной группы приобретают квартиры комфорт-класса. Это в основном квартиры студии или однокомнатные квартиры площадью до 45 кв.м. Кроме этого возрос спрос на приобретение одноэтажных домов загородного типа.

Что касается ценового вопроса, стоимость на вторичное жилье в этом году снизилась на 8%, а средняя цена первичного рынка упала на 4%. Так, квартиры в новостройках стоят около $700-800 за кв.м., а вторичное жилье – $800-900 за кв.м. Тем не менее, приобретение квартиры – это самое надежное вложение вашего капитала.

Добавить комментарий