Главная / о недвижимости / Оценка стоимости зданий и сооружений

Оценка стоимости зданий и сооружений

По закону здание – это строение, которое стоит отдельно и имеет внутреннее убранство и коммуникации. Если мы ведем речь  об оценке коттеджей, садовых и дачных домов, то зданием в данном случае можно называть также постройки на территории объекта. Это те же хозяйственные помещения, склады, жилые помещения, культурно-бытовые сооружения.

Зачастую к коттеджам, дачным домикам применяют понятие «сооружение». Кроме того, понятие еще включает в себя трубопроводы, дымовые трубы, заборы, колодцы, водонапорные башни и т.п.

Еще к зданиям и сооружениям относятся:

  • автодороги;
  • емкости и резервуары;
  • тоннели;
  • мосты;
  • линии электропередач;
  • газопроводы;
  • железнодорожные пути и т.д.

Какая цель стоит перед процедурой оценки зданий и сооружений

В основном это установление рыночной цены того или иного объекта, а также включённых в его состав жилых, хозяйственных построек, инженерных коммуникаций. Процедура в ряде случаев нужна при совершении сделки купли-продажи, в процедуре страхования объекта или его сдаче в аренду.

Также оценка может быть нужна для налогообложения или как залог, в процедуре судебного разбирательства или при внесение в уставной капитал. Процедура просто необходима в деле передачи сооружения в оперативное управление или для страхования.

Какая бы ни была оценка, во всех случаях она производится по одному и тому же принципу. Первым делом требуется постановка задачи, после чего осматривается оцениваемый объект, собирается и обрабатывается информация, на последнем этапе составляется отчет о проделанной работе, который передаётся заказчику.

Как идет процесс оценки

Все начинается с постановки задачи. Закон РФ разрешает заниматься соответствующей деятельность юридическим лицам или индивидуальным оценщикам, которые состоят в организациях оценщиков и действуют на основании трудового договора с юрлицом.

Человек выбирает нужную ему организацию, после чего нужно согласовать время проведения оценки. Почти всегда это будние дни. Оценщик выезжает на место с документацией и инструментами. В договоре нужно заблаговременно оговорить стоимость работ.

Когда специалист приезжает, подписывается договор, он оплачивается наличными, либо банковским переводом.  Далее оценщик  делает свою работу, тщательно осматривает и фотографирует объект с примыкающими к нему территориями. После этого в офисе фирмы происходит сбор информации, оценивается средняя стоимость недвижимости в указанном районе, производятся расчеты и готовится основной оценочный отчет.

В течение двух-четырех дней оценщик вновь выезжает на объект и привозит с собой оригинал отчета и акт выполненных работ для подписания. Если в отчете все верно, подписывается акт приема-передачи работ по договору оценки.

Сроки выполнения работ

Процедура осмотра и первичной оценки объекта длится не более 30 минут для маленьких сооружения и зданий небольшой площади. В случае, когда объектом оценки выступает большой комплекс, длительность процедуры увеличивается до одной недели. Сюда входит еще и подписание непосредственно договора оценки.

Оценочный отчет по длительности составления – два-четыре дня – зависит от сложности работ.

Смотрите также

Новая коммерческая недвижимость в центре Москвы

После того, как в центре Москвы запретили производить всяческое строительство и появление новых коммерческих площадей ...

Добавить комментарий