Главная / о недвижимости / Как продать квартиру с обременением

Как продать квартиру с обременением

Обременение встречается различным. В некоторых случаях оно снимается достаточно легко, в других потребуется разбирательство при помощи суда, а иногда данные проблемы являются неразрешимыми без продолжительных переговоров всех лиц, заинтересованных в этом. Самое важное, своевременно поставить в известность клиента, так как если проблема обременения всплывет после сделки, то новый хозяин может потребовать возврата своих денег в полном объеме, а вместе с тем и возмещение морального ущерба. Законы меняются, вносятся поправки, о чём написано в статье https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-prodat-kvartiru/, где подробно описаны действия которые нужно совершить, чтобы быстро продать квартиру в 2018 году.

Какие же существуют варианты продажи квартиры с обременением

Стоит рассмотреть несколько вариантов, при которых в реализуемой квартире остаются зарегистрированные люди, которые имеют право на пользование данной недвижимостью. Самым идеальным и простым вариантом для продавца недвижимости является тот, при котором прописанные в недвижимости люди, к примеру, члены семьи, производят выписку самостоятельно.

Более сложно бывает с бывшими родственниками (женами и так далее), которые не хотят оформлять выписку. В таких случаях действовать нужно только в судебном порядке. В большинстве случаев это помогает. Но у некоторых людей имеются законные основания не менять своей прописки, в данных случаях суды являются бессильными. Если во время приватизации недвижимости, собственность была оформлена только на одного супруга, а второй отказался в этом, но оба имели равные права на пользование данной недвижимостью, то после совершения развода и продажи недвижимости одной из сторон, другой будет иметь полное право на неопределенное проживание в ней. Это довольно сильно осложнит собственнику в его желании реализовать недвижимость и получить за нее достойную сумму.

Есть два варианта обременения – это «договор пожизненного содержания» и «завещательный отказ». Во втором варианте «отказополучатель» может по завещательному отказу жить в данной недвижимости до конца жизни или до окончания определенного срока, который прописан завещателем. При этом наследник будет иметь право проводить сделки с жильем без согласия от отказополучателя. При обременении в виде проживания в жилье третьего лица, в соответствии с соглашением пожизненного содержания, плательщик ренты может без согласия иждивенца осуществлять какие-то сделки с данной недвижимостью.

Добавить комментарий