Главная / Недвижимость / Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Большая доля операций осуществляемых в сфере недвижимости приходится на вторичный рынок. Потому, если вы решили продать или обменять свою квартиру, чтобы заключить выгодную сделку, необходимо точно знать сколько стоит ваша квартира или дом. Как наглядный пример, стоит сразу посмотреть сколько стоят аналогичные к примеру двухкомнатные квартиры в Кемерово https://kem.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ или в других городах, которые больше подойдут вам по кошельку.

Во время оценки жилья необходимо учитывать множество факторов. В первую очередь существенно на стоимость будут влиять характеристики оцениваемого имущества. К ним относится географическое расположение жилого объекта. В какой части города находится квартира, насколько развита инфраструктура района, удаленность оцениваемого объекта от основных транспортных узлов, социально важных объектов таких как больницы, школы детские сады, достопримечательности и магазины. Важную роль играют не только положительные факторы, но и факторы отрицательные, которые могут значительно уменьшить стоимость жилья. К ним относится криминогенная и экологическая обстановка в районе расположения жилой недвижимости, а также наличие в непосредственной близости железнодорожных путей, электростанций, заводов и других опасных объектов.

Также важными характеристиками жилья принято считать тип объекта, то есть проект по которому он был построен, в простонародье разные типы жилой недвижимости люди называют хрущевками, сталинками, чешками и т. д. Тип здания сильно влияет на стоимость т. к. разные проекты отличаются планировкой, материалами из которых возводились постройки, количеством этажей. Отдельно стоит отметить, что квартиры на первых и последних этажах стоят обычно несколько меньше, чем жилье расположенное в средней части дома.

Также на рыночную стоимость влияет то, в каком состоянии находится квартира. Жилье с ремонтом стоит несколько дороже, чем без него, однако если вы собрались продавать квартиру не стоит спешить вкладывать в нее большие деньги, так как увеличение цены не прямо пропорционально потраченным средствам. Для того чтобы быстро и выгодно продать квартиру если это необходимо поставить пластиковые окна, заменить трубы и сделать легкий косметический ремонт, большие вложения просто не оправданы.

Также при продаже следует учитывать рыночную стоимость аналогичных жилых объектов, ведь если сильно завысить цену, при равенстве остальных характеристик в первую очередь будут проданы те квартиры, за которые просят разумные деньги. Таким образом процесс продажи жилья может затянуться на неопределенный срок.

Добавить комментарий