Главная / Недвижимость / недвижимость в Испании

недвижимость в Испании

Хотите проводить свой отпуск или выходные на золотом побережье Испании, с ласковым солнцем и лазурным морем? А быть может вас больше притягивают заснеженные склоны Пиренейских гор? Или вы хотите сделать выгодное вложение и получать хорошую прибыль? Что бы вы ни искали, все это можно найти в Испании!

Недвижимость в Испании

Сегодня недвижимость на рынке Испании представлена в основном виллами, апартаментами, таунхаусами, земельными участками и коммерческими помещениями. Все виды этой недвижимости имеют массу вариантов, от самых дешевых до элитных, которые оцениваются сотнями тысяч евро.

Конечно, наиболее востребована недвижимость, расположенная на побережье. В Испании можно купить роскошные элитные виллы на первой линии или квартиры с видом на море.

Пользуются спросом и уютные виллы на горнолыжных курортах страны, неподалеку от границы с Францией. Цены на эти варианты приятно отличаются от домов во Франции или Швейцарии, но не уступают по красоте и качеству оказываемых услуг.

Отличным вложением может стать покупка коммерческой недвижимости. Дело в том, что с каждым годом поток туристов в Испанию растет, и только за прошлый год он увеличился на 10%. Так что сейчас подходящее время для вложений такого рода.

Регионы Испании

В первую очередь Испания — это, конечно, побережье. Однако на самом деле страна может похвастаться большим разнообразием: крупные мегаполисы, песчаные пляжи и уединенные заливы моря, озера, горнолыжные курорты и даже острова. Более того, страна почти с 3-х сторон омывается морями и океанами: Средиземным морем на юго-востоке и Атлантическим океаном на севере. Отметим также, что Испания — это самое солнечное государство Европы, здесь почти всегда царит приятная погода.

Всего страна поделена на 17 регионов, самыми популярными из которых являются: Андалусия, Каталония, Валенсия, а также Балеарские и Канарские острова. И если на материке бывает хоть и слабо выраженная в южных районах зима, то острова подходят для отдыха круглый год.

Купить недвижимость в испании

Цена в стране сильно зависит от места, в котором вы хотите приобрести жилье. Так, если вы решили обратить внимание на материковую часть, то стоимость квартир здесь будет начинаться примерно от 12 000 €, на побережье придется отдать от 27 000 €, а на островах — не менее 50 000.

Виллы в Испании начинаются от 36 000 €, и их стоимость может доходить до миллионов, в зависимости от места и величины особняка.

Если говорить про земельные участки, то их стоимость составляет не менее 5000 €, а расходы на строительство зависят исключительно от ваших запросов. Необходимо учесть также расходы на официальные разрешения на строительство и постановку на учет.

Коммерческую недвижимость можно приобрести примерно от 65 000 €, причем можно купить как пустое помещение, так и готовый бизнес — таких предложений тоже немало.

Отметим, что Испания — не самая дешевая страна в плане недвижимости, но это не влияет на спрос.

Управление недвижимостью

В том случае, если вы хотите приобрести недвижимость и переехать на постоянное место жительства в Испанию, вас не сильно будет волновать вопрос о том, как следить за жильем. Однако если вы планируете приезжать сюда лишь по праздникам, или сдавать жилье или помещения удаленно, то следует заранее обдумать этот вопрос. Самый простой вариант, к которому прибегают собственники, это агентства. Почти все компании предлагают подобные услуги. В зависимости от ваших нужд, они могут готовить жилье к вашему приезду и следить за его состоянием, либо показывать желающим и сдавать в аренду.

Помимо оплаты стандартных налогов на электричество, воду, газ и вывоз мусора, здесь существуют также сборы на содержание благоустроенной территории вокруг виллы или многоэтажного дома, в котором располагаются ваши апартаменты. Более того, если у вас будут такие удобства, как сад и бассейн, придется также нанимать персонал по уходу за ними.

И, самое главное — это ежегодные налоги. В Испании существуют такие налоги, как:

— налог на недвижимость (0,4% — 1,1% от стоимости недвижимости, зависит от региона и типа недвижимости),

— налог на доходы (от 0,2% до 2,5%, в зависимости от стоимости жилья — чем оно дороже, тем выше налог),

— подоходный налог (для россиян, которые сдают недвижимость в аренду составляет 0,5% кадастровой стоимости).

На первый взгляд может показаться, что придется выплачивать довольно много налогов, но на самом деле эти ставки вполне умеренны по сравнению с другими странами Европейского союза. К тому же следует принимать во внимание тот факт, что кадастровая стоимость обычно ниже фактической, иногда в несколько раз.

В стране очень строго следят за оплатой налогов, и серьезные меры начинают принимать уже через несколько месяцев после появления задолженности, даже если вы просто не получили свою квитанцию. Так, забыв про налоги например на время отъезда, можно вернуться и понять, что вы не можете ни сдать в аренду, ни продать свое жилье, пока не закроете долги.

Как оформить покупку

Чтобы приобрести недвижимость в Испании не являясь резидентом, необходимо подготовится к тому, что придется пройти немало шагов, прежде чем вы сможете насладиться своей собственностью: придется открыть счет и получить налоговый номер, подписать предварительный договор, внести предоплату, оплатить все налоги и, наконец, оформить сделку у нотариуса. Именно поэтому покупатели обращаются в агентства по продаже недвижимости после осмотра. Для того, чтобы вашей покупкой занималась компания, вам необходимо будет лишь оформить доверенность. Такие агентства не только оформляют необходимые документы, но, в отличие от российских, помогают выбирать более подходящие варианты, которые максимально удовлетворят нужны клиентов.

Будьте готовы к тому, что цена, которая будет указана в интернете и обговариваться, будет включать только стоимость самой недвижимости. Из-за налогов в среднем покупатели переплачивают до 15% от стоимости жилья и до 18-20% при покупке коммерческой недвижимости.

В Испании есть возможность оформить недвижимость в ипотеку. Конечно, для этого придется собрать немало документов, но оно того стоит — ставка по ипотеке здесь может варьироваться, но вряд ли составит более 4% годовых. Учтите, что нерезидент может оформить до 80% от стоимости недвижимости в ипотеку. Более того, кредит здесь предполагает целый ряд дополнительных расходов во время оформления: потребуется провести осмотр недвижимости, возрастут расходы на нотариуса и необходимо будет обязательно застраховать свое приобретение.

Если в России ипотеку можно взять лишь для жилой недвижимости, то в Испании возможно и оформление коммерческой. При этом ставка на такое приобретение будет даже еще ниже.

Рынок недвижимости в Испании очень разнообразен как в плане самой недвижимости, так и в плане цен на нее. А особые условия, например ипотека и растущий приток туристов, делают ее ценным приобретением как для собственного пользования, так и для коммерческих целей.

Добавить комментарий