Главная / Рынки / Как самостоятельно оценить стоимость недвижимости

Как самостоятельно оценить стоимость недвижимости

оценить недвижимость

В жизни практически каждого человека наступает момент, когда  возникают различные вопросы, связанные с оценкой стоимости недвижимости при ее покупке или продаже. Можно ли самому не прибегая к помощи профессионалов оценить квартиру или, к примеру, загородный дом?Специалисты Сибакадемстрой Недвижимость рассказали, на какие моменты нужно обратить внимание, делая это.

Юридические параметры оценки недвижимости

Следует обратить внимание на то, свободна ли квартира: если на момент продажи в ней никто не зарегистрирован и не проживает, то такая квартира будет стоить дороже. Если квартира приватизирована, она будет стоить дороже той, которая находится в частной собственности.Если в договоре долевого раздела квартиры присутствуют  третьи лица, будет необходима индивидуальная оценка недвижимости.

Технические параметры оценки недвижимости

Один из важнейших параметров, влияющих на стоимость квартиры, — это престиж района, в котором она находится. Так, например, самое дорогое жилье в настоящее время в Новосибирске в Центральном районе. По данным  Аналитического центра Сибакадемстрой Недвижимость цена за квадратный метр варьируется от 62 до 72 тыс. руб. А самую дешевую квартиру можно приобрести в Первомайском районе. Цена за квадратный метр составляет от 35 до 42 тыс. руб.

Немаловажным фактором для Новосибирска будет являться наличие станции метро рядом с домом: если квартира находится в 15 минутах ходьбы от станции метро, то это существенно отразится на стоимости.

Далее, следует учесть материал, из которого построен дом и год строительства.

Самыми дешевыми считаются так называемые «хрущевки» и «постхрущевки» из-за неудобной планировки. В основном, это панельные 5-ти и 9-тиэтажки. Такие дома строились в 60-е — 70-е гг. минувшего столетия.

Квартиры улучшенной планировки (начали строиться примерно с 1970 г.) имеют большую кухню и просторные изолированные комнаты. Стоимость таких квартир значительно выше.

Одними из самых высоких по цене считаются новые дома, строительство которых началось в конце 20 века.Также, к престижным, а значит недешевым можно отнести «сталинские дома», построенные  в 30 — 50-е гг. Они отличаются хорошей планировкой, большой площадью комнат, высокими потолками, широкими лестничными клетками.Самые дорогие — монолитные дома. Главное их отличие — свободная планировка, которая дает возможность выбора в обустройстве внутреннего пространства.

Нужно обратить внимание и на место расположения дома. Плюсами здесь будут охраняемая территория и парковка, наличие консьержа в подъезде.На стоимость жилья влияет изолированность комнат и расположение самой квартиры в доме (квартиры, которые выходят на разные стороны дома, стоят дороже). Повышают цену хороший вид из окон, присутствие балкона либо лоджии, наличие газа.

Необходимо принять во внимание внутренне состояние квартиры:

—       если квартира после пожара, цена будет существенно снижена;

—       если квартира нуждается в капитальном ремонте , стоимость уменьшается;

—       необходимость косметического ремонта практически не влияет на стоимость;

—       уже проведенный  поверхностный ремонт также почти не влияет на стоимость;

—       а вот если в квартире только что был сделан евроремонт, цена пойдет вверх.

К покупке квартиры нужно отнестись очень серьезно. Необходимо изучить все параметры объекта, опираясь на те, которые важны для вас в первую очередь.

По информации сайта Вечерний Новосибирск

купить газобетонный блок в краснодаре, газобетон

Смотрите также

Дерипаска назвал ложью сообщения о его связях с экс-советником предвыборного штаба Трампа Манафортом

  Дерипаска назвал ложью сообщения о его связях с экс-советником предвыборного штаба Трампа Манафортом Global ...

Добавить комментарий