Главная / Страховые компании / Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Каждый продавец квартиры для успешного завершения сделки должен предоставить необходимые документы для оформления. В наше время надо быть предельно осторожными и можно понять покупателя, который имеет полное право потребовать справки, не включённые в реестр, как обязательные.

Сопровождение сделок с недвижимостью предполагает определенный перечень документов.
Форма документа, устанавливающего право собственности, зависит от того, каким путём продавец стал владельцем жилплощади:
— документ о покупке и продажи;
— договор о право наследовании жилья;
— документ о передачи в собственность в результате приватизации;
— по решению суда;
— дарственная.

Свидетельство о регистрации собственности
Свидетельство выдаётся в Рос реестре на основании первого документа. Бывает, что собственник откладывает на потом получение этого документа, ведь он уже полноправный владелец, и в конечном итоге забывает. Это относится также к сделкам типа «продажа нежилой недвижимости«.

 Кадастровый паспорт
 В этом документе находятся все тех. характеристики и юридические сведения о квартиры:
 — план всех этажей;
 — планировочные чертежи помещений;
 — сведения из тех паспорта;
 — где находятся участки под строительство на карте;
 — справка из кадастровой палаты.

Поскольку кадастровый документ действителен всего лишь год, нужно обратиться в особую Кадастровую палату Рос реестра или местный многофункциональный центр (МФЦ), имея при себе:
 — паспорт собственника;
 — свидетельство о собственности;
 — межевой план;
 — техпаспорт на квартиру;
 — справка об уплате госпошлины;
 — заявление на оформление кадастрового паспорта;
 — доверенность (если этим вопросом будет заниматься риэлтор).

 Технический паспорт.
 Данный тех. паспорт является совокупностью инвентарных и технических данных здания:
 — год постройки и адрес объекта;
 — год последнего капремонта;
 — этажность, наличие канализации и водопровода, тип отопления;
 — нумерация числа этажности, состояния качества стеновых панелей и балок перекрытия;
 — характеристика квартиры и её инвентарная стоимость;

Технический паспорт действителен 1 год. Поэтому перед продажей квартиры его потребуется обновить, обратившись в ПИБ или БТИ, имея при себе:
 — свидетельство о собственности;
 — паспорт собственника;
 — квитанцию об оплате госпошлины;
 — заявление на проведение техосмотра с последующей инвентаризацией.

 Важным этапом в этой процедуре будет визит техника, который зафиксирует все несанкционированные изменения в планировке квартиры и если такие имеются — выпишет штраф.

 Выписка из ЕГИП
 Документ отражает сведения о том, кто является собственником объекта, не является ли квартира залогом под банковский кредит, а также подтверждает отсутствие или наличие обременений (например, арест по решению суда).
 Этот документ имеет силу только на день выдачи и заказывается таким образом:
 — через МФЦ;
 — в Росеестре;
 — онлайн на официальном сайте Рос реестра.

Алгоритм получения этой справки включает в себя заявление, паспорт собственника (или доверенность) и справку об оплате госпошлины.

Форма «9»
Справка отражает информацию о всех зарегистрированных в квартире гражданах и действует в течение месяца.
Для получения формы собственник обращается в паспортный стол по месту проживания, предоставив свой паспорт и квитанции об уплате коммунальных услуг.

Согласие супруга
Если квартира была приобретена супругами, состоящими в браке, покупатель вправе потребовать письменное разрешение супруга на совершение сделки или нотариально заверенный брачный договор. Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется разрешение на продажу со стороны органов опеки и муниципалитета. Документ выдадут без проблем, если будет документально подтверждено, что после продажи квартиры ребёнок получит в собственность долю площади, не уступающей по метражу и качеству предыдущей.

Советы:
1. Пакет документов, приготовленный заблаговременно, станет для покупателей приоритетом при выборе квартиры.
2. Одной из необязательных является справка из НД и ПНД. В случае необходимости её можно заменить копией водительский прав.
3. Если при совершении сделки продавец занимается встречной покупкой жилья, необходимо удостовериться, что хозяева готовы предоставить такой же в точности пакет документов.

Добавить комментарий